Záložné právo – Zrušenie a vznik 2026
Záložné právo na Slovensku – kompletný sprievodca 2026
Záložné právo je jedným z najúčinnejších zabezpečovacích prostriedkov v slovenskom práve. Slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť sa z predmetu zálohu, ak dlžník nesplní svoj záväzok včas. Právna úprava sa nachádza v § 151a – 151me Občianskeho zákonníka.
Druhy záložného práva
| Druh | Predmet zálohu | Vznik |
|---|---|---|
| Zmluvné záložné právo | Nehnuteľnosť, hnuteľná vec, pohľadávka, podiel | Záložná zmluva + registrácia |
| Zákonné záložné právo | Napr. byt vlastníkov bytov (za nedoplatky) | Priamo zo zákona |
| Súdne záložné právo | Nehnuteľnosť | Rozhodnutie súdu |
| Hypotéka | Nehnuteľnosť | Záložná zmluva + vklad do katastra |
Vznik záložného práva
Záložné právo vzniká:
- Na nehnuteľnosti — zápisom (vkladom) do katastra nehnuteľností
- Na hnuteľnej veci — odovzdaním veci záložnému veriteľovi alebo registráciou v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRP)
- Na pohľadávke — registráciou v NCRP
- Na obchodnom podiele — registráciou v NCRP
Záložná zmluva – povinné náležitosti
- Identifikácia záložného veriteľa a záložcu
- Určenie zabezpečenej pohľadávky — výška, splatnosť, úrok
- Presné označenie predmetu zálohu — pri nehnuteľnosti číslo LV, parcely, popis
- Spôsob výkonu záložného práva — dražba, priamy predaj
Výkon záložného práva
Ak dlžník nesplní zabezpečenú pohľadávku, záložný veriteľ má právo sa uspokojiť z predmetu zálohu. Postup:
- Písomné upovedomenie záložcu o začatí výkonu záložného práva (30 dní vopred)
- Registrácia začatia výkonu v Notárskom centrálnom registri záložných práv
- Predaj predmetu zálohu — verejnou dražbou, priamym predajom alebo iným dohodnutým spôsobom
- Uspokojenie pohľadávky z výťažku predaja (zvyšok sa vráti záložcovi)
Záložné právo a hypotéka
Hypotéka je špeciálnou formou záložného práva na nehnuteľnosť zabezpečujúcou hypotekárny úver od banky. Pri nesplnení splátok má banka právo nehnuteľnosť predať na dražbe. Pred kúpou nehnuteľnosti vždy skontrolujte v katastri, či na nej neviazne záložné právo.
Zánik záložného práva
- Splnenie zabezpečenej pohľadávky — zaplatením dlhu
- Dohodou medzi záložným veriteľom a záložcom
- Uplynutím času — ak bolo záložné právo dohodnuté na dobu určitú
- Zánikom predmetu zálohu
- Vzdaním sa záložného práva záložným veriteľom
Problémy so záložným právom?
Pomôžeme s výmazom záložného práva, obranou pred dražbou a zastupovaním pri exekúcii.