Čo je vydržanie nehnuteľnosti?

Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti oprávneným držiteľom, ktorý ju má v nepretržitej dobromyseľnej držbe najmenej 10 rokov podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Od 1. 5. 2021 sa vydržanie nehnuteľností potvrdzuje rozhodnutím súdu v civilnom mimosporovom konaní.

Aké podmienky musím splniť pre vydržanie?

Pre vydržanie je potrebné preukázať oprávnenú držbu, teda dobromyseľnosť, že vám vec patrí. Držba musí byť nepretržitá po dobu 10 rokov pri nehnuteľnostiach a 3 rokov pri hnuteľných veciach. Držiteľ musí vec užívať ako vlastnú a starať sa o ňu.

Ako prebieha konanie o potvrdení vydržania?

Od 1. 5. 2021 sa podáva návrh na potvrdenie vydržania na okresný súd podľa § 359a a nasl. CMP. Súd zverejní vyhlášku o návrhu na 6 mesiacov. Ak nikto nepodá námietky, súd rozhodne o potvrdení vydržania. Na základe rozhodnutia sa zapíše vlastnícke právo do katastra.

Môžem vydržať pozemok, ktorý užívam 20 rokov?

Samotné dlhodobé užívanie pozemku nestačí na vydržanie. Kľúčovou podmienkou je dobromyseľnosť – musíte mať oprávnený dôvod domnievať sa, že ste vlastníkom, napríklad na základe neplatnej zmluvy alebo dedenia. Ak ste vedeli, že pozemok nie je váš, vydržanie nie je možné.

Vydržanie pozemku na Slovensku – Kompletný návod 2026

Publikované: 12. novembra 2025 | Aktualizované: 13. februára 2026 | Kategória: Nehnuteľnosti

Vydržanie pozemku – Ako získať vlastníctvo

Čo je vydržanie ✓ Podmienky ✓ Postup ✓ Žiadosť vzor ✓ Lehoty

Čo je vydržanie?

Vydržanie = získanie vlastníctva k pozemku dlhodobým užívaním.

Právna úprava: § 134 Občianskeho zákonníka

Podmienky vydržania

Oprávnené držanie – dobrá viera, že ste vlastník
Nepretržité – bez prerušenia
Zjavné – každý to vidí
10 rokov (známy vlastník) alebo 20 rokov (neznámy)

Vydržanie známeho vs neznámeho vlastníka

Vlastník	Doba	Podmienky
Známy	10 rokov	Oprávnené držanie
Neznámy/mŕtvy	20 rokov	Akékoľvek držanie

Postup vydržania pozemku

KROK 1: Overenie podmienok

Užívate pozemok 10/20 rokov?
Máte dôkazy? (svedkovia, fotky, dane)
List vlastníctva – kto je vlastník?

KROK 2: Žiadosť na kataster

Priložíte:

Žiadosť o vydržanie
Dôkazy o užívaní
Výpisy z katastra
Svedecké výpovede

KROK 3: Rozhodnutie katastra

Kataster preverí podmienky
Vyhlásenie vlastníka (ak známy)
Rozhodnutie o vydržaní

KROK 4: Vklad do katastra

Stanete sa vlastníkom!

Dôkazy vydržania

✅ Svedkovia (susedia)
✅ Fotografie (staré vs nové)
✅ Platenie daní z pozemku
✅ Stavebné povolenie
✅ Zmluvy o údržbe

Náklady vydržania

Položka	Cena
Geometrický plán	300-800 €
Advokát	500-1500 €
Vklad do katastra	66 €
CELKOM	866-2366 €

Spory pri vydržaní

Ak vlastník nesúhlasí → súd

Žaloba o určenie vlastníctva
Dôkazné konanie
Rozsudok (6-18 mes)

Kontakt

📞 +421 907 854 424
✅ Analýza možnosti vydržania
✅ Príprava žiadosti
✅ Zastupovanie na súde

Často kladené otázky

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. Za príplatok 266 € je možné zrýchlené konanie s lehotou 15 dní.

Čo je notárska úschova a prečo ju použiť?

Notárska úschova znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva. Chráni obe strany transakcie.

Potrebujete právnu pomoc?

Kontaktujte našu advokátsku kancelária v Žiline pre bezplatnú úvodnú konzultáciu.

Kontaktujte nás ☎ 0907 854 424

Tagy: vydrzanie-pozemkususedske-pravostavebne-pravo