Stavebné právo – Stavebné povolenie a kolaudácia 2026

Stavebné právo – Sprievodca

Stavebné povolenie ✓ Kolaudácia ✓ Ohlásenie stavby ✓ Čierna stavba

Kedy potrebujete stavebné povolenie?

✅ POTREBUJETE:

• Rodinný dom (nový)
• Prístavba domu
• Garáž nad 25 m²
• Zmena fasády (pamiatkové)
• Plot nad 2 m

❌ NEPOTREBUJETE (len ohlásenie):

• Garáž do 25 m²
• Záhradný domček do 25 m²
• Bazén do 40 m²
• Plot do 2 m

Postup získania stavebného povolenia

1. Projekt – autorizovaný architekt/inžinier
2. Žiadosť – stavebný úrad
3. Územné konanie (ak potrebné)
4. Stavebné konanie (30-60 dní)
5. Stavebné povolenie – rozhodnutie

Kolaudácia

Kolaudačné rozhodnutie = povolenie na užívanie stavby

Postup:

1. Dokončenie stavby
2. Žiadosť o kolaudáciu
3. Kontrola stavebným úradom
4. Kolaudačné rozhodnutie (30 dní)

Čierna stavba

Stavba bez povolenia = NELEGÁLNA

Sankcie:

• Pokuta do 50,000 €
• Príkaz na odstránenie
• Nemožnosť predaja/hypotéky

Dodatočné povolenie:

• Možné podať dodatočne
• Ak stavba spĺňa podmienky
• Pokuta + správny poplatok

Ohlásenie stavby

Pre menšie stavby:

• Garáž do 25 m²
• Bazén do 40 m²
• Ohlásenie 30 dní pred začatím

Náklady

Položka	Cena
Projekt (RD)	2,000-5,000 €
Stavebné povolenie	100-500 €
Kolaudácia	100-300 €

Kontakt

📞 +421 907 854 424
✅ Stavebné konanie
✅ Čierna stavba
✅ Odvolanie

Často kladené otázky

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. Za príplatok 266 € je možné zrýchlené konanie s lehotou 15 dní.

Čo je notárska úschova a prečo ju použiť?

Notárska úschova znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva. Chráni obe strany transakcie.

Tagy: vydrzanie-pozemkususedske-pravostavebne-pravo