Kataster nehnuteľností 2026 – Vklad, záznam a poznámka

Kataster nehnuteľností je verejný register, v ktorom sa evidujú všetky nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky – pozemky, stavby, byty a nebytové priestory. Zápis v katastri má kľúčový význam pre právnu istotu pri nadobúdaní a prevádzaní nehnuteľností. V tomto článku vám priblížime tri základné formy zápisov (vklad, záznam, poznámka), lehoty katastrálneho konania, správne poplatky a praktické rady, ako celý proces zvládnuť bez komplikácií.

Prehľad katastrálnych zápisov

Typ zápisu	Účel	Lehota	Poplatok
Vklad	Vznik, zmena, zánik práv k nehnuteľnosti	30 dní (štandard) / 15 dní (zrýchlený)	66 € / 266 €
Záznam	Evidencia práv vzniknutých zo zákona, dedením, rozhodnutím súdu	60 dní	Bez poplatku
Poznámka	Upozornenie na obmedzenie dispozičného práva	Bezodkladne (spravidla do 5 dní)	Bez poplatku

Čo je kataster nehnuteľností a prečo je dôležitý

Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Obsahuje údaje o právach k nehnuteľnostiam, najmä o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, predkupnom práve a nájomnom práve. Kataster je verejný register, čo znamená, že každý má právo doň nahliadnuť, robiť si z neho výpisy a odpisy.

Právna úprava katastra je obsiahnutá predovšetkým v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Dopĺňa ho vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra SR č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon.

Základným dokumentom katastra je list vlastníctva (LV). List vlastníctva obsahuje tri časti:

• Časť A – Majetková podstata – popis nehnuteľností (parcely, stavby, byty) s ich výmerou a druhom pozemku
• Časť B – Vlastníci a iné oprávnené osoby – identifikácia vlastníkov s uvedením ich spoluvlastníckych podielov a titulu nadobudnutia
• Časť C – Ťarchy – záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, exekučné záložné práva a iné obmedzenia

Vklad do katastra nehnuteľností

Vklad je najčastejší a najdôležitejší typ zápisu do katastra. Vkladom vznikajú, menia sa a zanikajú práva k nehnuteľnostiam. Typickým príkladom je prevod vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy alebo zámennej zmluvy.

Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Návrh na vklad sa podáva na príslušný okresný úrad – katastrálny odbor, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Návrh možno podať:

• Elektronicky – cez portál slovensko.sk (poplatok 33 € štandard / 133 € zrýchlený)
• Listinne – osobne alebo poštou (poplatok 66 € štandard / 266 € zrýchlený)

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí podľa § 30 katastrálneho zákona obsahovať:

1. Identifikáciu navrhovateľa (meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt; pri právnickej osobe obchodné meno, IČO, sídlo)
2. Označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný
3. Označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti
4. Presné označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, druhu pozemku a výmery

K návrhu sa prikladá zmluva v dvoch vyhotoveniach, pričom podpis prevodcu (predávajúceho, darcu) musí byť úradne overený notárom alebo matrikou.

Lehoty katastrálneho konania

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad v nasledovných lehotách:

• 30 kalendárnych dní od doručenia návrhu na vklad – štandardné konanie (poplatok 66 € listinne / 33 € elektronicky)
• 15 kalendárnych dní od doručenia návrhu na vklad – zrýchlené konanie (poplatok 266 € listinne / 133 € elektronicky)

Lehota začína plynúť dňom doručenia návrhu na vklad príslušnému okresnému úradu. Ak je návrh neúplný, okresný úrad vyzve navrhovateľa na doplnenie a konanie preruší, čím sa lehota predlžuje.

Rozhodnutie o vklade

Okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska jej súladu so zákonom. Skúma najmä, či:

• zmluva obsahuje podstatné náležitosti
• je prevodca skutočným vlastníkom nehnuteľnosti
• úkon je v súlade s katastrálnym operátom
• účastník konania nie je obmedzený v nakladaní s nehnuteľnosťou (napr. exekúciou)
• sú splnené podmienky podľa osobitných predpisov

Ak je všetko v poriadku, okresný úrad povolí vklad. Vlastnícke právo vzniká dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu, pričom právne účinky vkladu vznikajú ku dňu podania návrhu na vklad.

Ak okresný úrad zistí nedostatky, zamietne návrh na vklad. Proti zamietavému rozhodnutiu je prípustné odvolanie. Správny poplatok sa v prípade zamietnutia nevracia.

Záznam

Záznam je úkon okresného úradu, ktorým sa do katastra zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, na základe rozhodnutia štátneho orgánu, vydržaním, príklepom licitátora na verejnej dražbe alebo dedením. Na rozdiel od vkladu, pri zázname okresný úrad nerozhoduje o povolení – iba eviduje zmenu.

Typické prípady zápisu záznamom:

• Dedenie – na základe právoplatného uznesenia súdu o dedičstve
• Rozhodnutie súdu – napr. rozsudok o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva
• Rozhodnutie správneho orgánu – napr. vyvlastnenie, pozemkové úpravy
• Príklep na dražbe – nadobudnutie vlastníctva na verejnej dražbe
• Zákonné záložné právo – napr. záložné právo správcu bytového domu podľa zákona č. 182/1993 Z. z.

Okresný úrad vykoná záznam do 60 dní od doručenia verejnej listiny alebo inej listiny na zápis záznamom. Za vykonanie záznamu sa neplatí žiadny poplatok.

Poznámka

Poznámka slúži na vyznačenie skutočností, ktoré obmedzujú alebo môžu obmedziť vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou. Poznámka nemá vplyv na vznik, zmenu ani zánik práv – má iba informatívny a varovný charakter.

Najbežnejšie typy poznámok:

• Poznámka o začatí konania o vklade – zapíše sa automaticky po podaní návrhu na vklad (informuje, že prebieha zmena vlastníka)
• Poznámka o exekúcii – na základe upovedomenia o začatí exekúcie
• Poznámka o prebiehajúcom súdnom konaní – napr. žaloba o neplatnosť zmluvy alebo určenie vlastníctva
• Poznámka o zákonnom predkupnom práve – napr. pri poľnohospodárskych pozemkoch
• Poznámka o vyhlásení konkurzu – obmedzenie nakladania s majetkom úpadcu

Poznámka sa zapíše bezodkladne, spravidla do 5 pracovných dní od doručenia príslušnej listiny. Za zápis poznámky sa neplatí poplatok.

List vlastníctva – ako ho získať a čítať

List vlastníctva je základný doklad preukazujúci vlastnícke a iné práva k nehnuteľnosti. Získať ho môžete:

• Online cez katasterportal.sk – informatívny výpis zadarmo, listinný výpis cez elektronickú žiadosť
• Osobne na okresnom úrade – katastrálny odbor, poplatok 8 € za výpis z listu vlastníctva
• Cez portál slovensko.sk – elektronický výpis s právnou platnosťou, poplatok 4 €

Pri kúpe nehnuteľnosti vždy požiadajte o aktuálny výpis z listu vlastníctva, nie starší ako 3 mesiace. Skontrolujte najmä:

• Či je predávajúci zapísaný ako vlastník (časť B)
• Či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy – záložné práva, vecné bremená, exekúcie (časť C)
• Či nie je zapísaná poznámka o prebiehajúcom konaní
• Či sa výmera a druh pozemku zhodujú so skutočným stavom

Správne poplatky – prehľad 2026

Úkon	Listinne	Elektronicky
Návrh na vklad – štandardný (30 dní)	66 €	33 €
Návrh na vklad – zrýchlený (15 dní)	266 €	133 €
Výpis z listu vlastníctva	8 €	4 €
Výpis z katastrálnej mapy	8 €	4 €
Záznam	Bez poplatku
Poznámka	Bez poplatku

Právny rámec

Problematiku katastra nehnuteľností upravuje predovšetkým:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
• Zákon č. 40/1964 Zb. – Občiansky zákonník (§ 132 a nasl. – nadobúdanie vlastníctva, § 151b a nasl. – záložné právo)
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) – subsidiárne pre katastrálne konanie
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch – sadzobník poplatkov za katastrálne úkony
• Zákon č. 305/2013 Z. z. o elektronickej podobe výkonu pôsobnosti orgánov verejnej moci (zákon o e-Governmente)

Dôležité je, že podľa § 28 katastrálneho zákona práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv sa zapisujú vkladom, a to na základe rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu. Vlastnícke právo nadobúdateľa vzniká až právoplatnosťou tohto rozhodnutia, nie podpisom zmluvy. Tento princíp je kľúčový pre právnu istotu pri prevodoch nehnuteľností na Slovensku.

Najčastejšie chyby pri podávaní návrhu na vklad

Z praxe našej advokátskej kancelárie uvádzame najčastejšie dôvody, pre ktoré okresný úrad preruší konanie alebo zamietne návrh na vklad:

1. Neoverené podpisy – podpis prevodcu musí byť úradne overený notárom alebo matrikou
2. Nepresné označenie nehnuteľnosti – parcelné číslo, katastrálne územie alebo číslo listu vlastníctva nesúhlasí s údajmi v katastri
3. Chýbajúce prílohy – geometrický plán (ak sa rozdeľuje parcela), znalecký posudok, súhlas manžela
4. Rozpor so zákonom – zmluva neobsahuje podstatné náležitosti, chýba kúpna cena pri kúpnej zmluve
5. Plomba na liste vlastníctva – na nehnuteľnosti už prebieha iné katastrálne konanie
6. Nezaplatenie správneho poplatku – konanie sa začne až po zaplatení poplatku

Praktické rady

Na základe dlhoročnej praxe v oblasti nehnuteľnostného práva vám odporúčame:

• Podávajte návrhy elektronicky – ušetríte 50 % na správnom poplatku
• Pred podaním návrhu si overte aktuálny stav na LV – cez katasterportal.sk zadarmo
• Používajte notársku úschovu kúpnej ceny – chráni kupujúceho aj predávajúceho
• Nechajte si zmluvu vypracovať advokátom – predídete zamietnutiu návrhu na vklad
• Sledujte stav konania online – na katasterportal.sk zadajte číslo konania

Často kladené otázky

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota je 30 kalendárnych dní od doručenia návrhu na vklad. Pri zrýchlenom konaní je lehota 15 kalendárnych dní. V praxi môže byť konanie dlhšie, ak okresný úrad vyzve na doplnenie návrhu alebo ak preruší konanie.

Koľko stojí vklad do katastra v roku 2026?

Správny poplatok za štandardný návrh na vklad je 66 € listinne alebo 33 € elektronicky. Za zrýchlené konanie (15-dňová lehota) zaplatíte 266 € listinne alebo 133 € elektronicky. K tomu pripočítajte náklady na overenie podpisov (cca 2–4 € za podpis).

Aký je rozdiel medzi vkladom a záznamom?

Vklad je konštitutívny zápis – právo vzniká až jeho povolením. Používa sa pri zmluvných prevodoch (kúpa, darovanie, zámenná zmluva). Záznam je deklaratórny zápis – právo už vzniklo inak (zo zákona, dedením, rozhodnutím súdu) a kataster ho iba eviduje. Záznam je bezplatný a nevyžaduje rozhodnutie o povolení.

Môžem podať návrh na vklad elektronicky?

Áno. Návrh na vklad je možné podať elektronicky cez portál slovensko.sk s kvalifikovaným elektronickým podpisom (KEP). Výhodou je 50 % zľava na správnom poplatku. Pre elektronické podanie potrebujete občiansky preukaz s čipom, čítačku a nainštalované aplikácie eID klient a D.Signer/XAdES.

Tagy: katasternehnutelnostivklad